612-lawyer蔡志雄律師生涯隨筆，傾聽內心的聲音，從律師、包租公到不動產經紀人考試榜眼的百變人生

時間回到念政大法研所的時候，四個同學相約搭計程車從政大到板橋海山國中參加律師高考，後來放榜了，計程車上所有的人只有兩個人不在榜單上，一個是我，另一個是計程車司機。嗯，沒錯，只有我落榜了。這件事情給我很大的刺激，自小到大還真的從來沒有參加考試落榜的經驗，人生到了谷底只好拼了命的往上爬，總算隔年我也考上律師了，我到現在還依稀記得考上律師當時的那一股衝勁。

考上了律師，跟著尤美女律師實習，期滿繼續待在尤律師的事務所工作大約二年，從此與家事案件結下不解之緣，之後離開事務所，婚姻相關的當事人會找我，同學接到婚姻案件也會問我，或者介紹給我，當你在一個領域辦出名聲，自然來的都是同類的案件。自行開業以後，一方面為了累積人脈，一方面為了回饋社會，開始跑免費法律諮詢，範圍之廣，連現在說起來我都還佩服自己的毅力。星期六上午從板橋經過淡水到三芝法服，星期六下午回頭到淡水法服，結束以後就回金山老家，隔天星期日上午到汐止法服，星期日下午到新店法服，結束以後剛好回板橋。那時北海岸的法律服務大概只有我在跑，號稱法服界的『北海之王』，像有人已經問過我，不久又從不同的人問到有律師，打來我一聽案情，說你幾天前不是已經問過我，當事人才恍然大悟從不同的管道問到的律師同樣是我，竟然跟我說，怎麼又是你？我才要說怎麼又是你吧！電話是你打的又不是我打的。另外，那個時候星期三上午我會到三重的立委服務處法服，也有段時間在萬華區公所及萬華戶政法律服務，這當中服務的據點藍、綠都有，當然你可以說我是變色龍，但我覺得法律本來就沒有顏色，當真要給法律一個顏色，自然也是像律師袍一樣黑白分明，與藍綠無關。

我說跑法服，一方面為了累積人脈，一方面為了回饋社會這是真話，我從來不會鼓勵當事人委任我辦理案件，既然是法服，我就毫無保留告訴你相關的法律規定及意見，至於當事人要不要去訴訟，或者是自己去訴訟還是找律師訴訟，悉聽尊便，我最不會回答的問題就是當事人問我，需不需要找我來辦理案件，這就好像要一個賣菜的人自己喊說，我賣的菜最甜，我從來不覺得這是律師應該做的事。有些當事人會告訴我，我跟別的律師不一樣，我問說哪裡不一樣？他說，有的律師給了錢才有答案，你不用給錢就會回答。雖然我接案消極，但常久觀察下來，這反而是最好的方式，常常接到從未碰面的當事人直接委託，原因只是因為他的親友曾經諮詢所做信任的推薦，所以，我推掉了一個無需進行的訴訟，日後卻替我帶來三個案源，常期下來，我自然培養了很多案源。所以，我也要藉此告訴新進律師，面對律師業人數大增，競爭激烈，第一，要建立自己的專業領域，第二，不要為了創造案源而鼓勵當事人委任，這樣可能會讓自己的未來走不下去。

法服跑了幾年下來，律師生態也有很大的轉變，隨著律師大額錄取，以及法律扶助基金會的出現，現在到處都是法律諮詢服務，像我以前跑立委服務處的法律服務，固定只有每星期三上午，現在你注意看看街頭有些民意代表的廣告文宣，有的免費法律服務是天天都有，我也曾經在法律服務的場合，有當事人跟我說他認識很多律師，還從口袋裡掏出一大疊不同律師的名片，看起來就像撲克牌一樣，我想這應該是他跟不同的律師做諮詢蒐集來的吧。會談結束，他要跟我要名片我就沒給，我想，已經有那麼一大疊像撲克牌一樣的律師名片，也不差我這一張再拿去跟別人炫耀說他認識多少律師吧！這也讓我心生警惕，既然有這麼多的律師可以提供服務，我也跑了那麼多年下來，讓太太、小孩老是窩在圖書館也不是辦法，我想身為婚姻專家總不用讓自己的婚姻出問題來證明什麼，也是該休息的時候了，所以就一個一個法服慢慢辭退，到現在假日就是完全休息，到處遊山玩水去。

但說實在遊山玩水也要有本錢，律師要開放大額錄取已經喊了好多年，我也一路觀察這個趨勢，除了建立自己在法律的專業領域外，在大約十年前開始就有所準備，利用公餘之暇從事投資，買套房出租，我也想過，當別人知道律師從事投資時，會不會覺得律師不夠專業？但這真的只是表面的問題，大家何不想想，買套房出租有那麼容易嗎？該怎麼買？資金怎麼準備？如何順利出租？平日如何管理？這可是牽涉很多技巧，我一路以來就是靠自己的摸索，但要從錯誤中學習真的很累，才會想把長年累積下來的心得，寫成『612-lawyer，一個律師的投資告白』部落格來分享。但說句實在話，我上面說的，當別人知道律師從事投資時，會不會覺得律師不夠專業的疑慮仍在，為了明正言順，我決定去參加不動產經紀人的考試，既然是為了『正名』，當然必須奮力一博，還好考了個榜眼，證明法律沒有白念。現在我至少心裡比較踏實，我有律師執照，也經過不動產經紀人考試及格，這應該是兩個專業，就沒有不夠專業的問題。

這幾天也發生了一些事件，從雞排博士被郭董罵浪費資源，到吳寶春要進修EMBA，馬英九下令教育部修改法規，我發現社會普遍的輿論，只要人有才華，認真做事就是專業，其實跟原來的學歷或所學並沒有太大的關係。所以，我目前從律師身兼包租公好像也沒有什麼不可以，既然考上了不動產經紀人，還真有前往一試的衝動，我認識的財經專家趙靖宇還跟我說這是『律師真會算，當房東打契約，連仲介都免了』。我跟太太說，離婚讓人難過，成交令人開心，以前當律師辦離婚都是讓人家分開，以後真的去當不動產經紀人讓人家合在一起也不錯，我太太說要讓人家合在一起去當媒婆比較快，嗯，當媒婆的事我到目前沒去想過。

我一路以來，從律師、包租公，到未來可能的不動產經紀人，從來都是傾聽自己內心的聲音，那股聲音要我幹嘛，我就去做什麼，反正，認真作自己，活出自己的百變人生吧！

蔡志雄律師，台北律師公會副秘書長，101年不動產經紀人考試榜眼，我是612，612就是lawyer
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